Lozorno počíta s novou obytnou štvrťou. Štúdia navrhuje až 399 domov
V lokalite Záhumenice v Lozorne sa počíta s rozvojom bývania. Urbanistická štúdia navrhuje takmer 400 rodinných domov, nové ulice aj verejný park. Realizácia však môže byť komplikovaná pre vlastnícke vzťahy k pozemkom.
Na južnom okraji Lozorna sa nachádza rozsiahle územie Záhumenice, ktoré je v územnom pláne určené na bývanie v rodinných domoch. Jeho možnú budúcu podobu ukazuje urbanistická štúdia, ktorú v septembri 2023 vypracoval bratislavský ateliér What Architects.
Podľa návrhu by tu mohlo vzniknúť najviac 399 rodinných domov. Nová štvrť má pozostávať zo samostatne stojacich aj radových domov, pričom súčasťou územia majú byť nové komunikácie, občianska vybavenosť a verejné priestory.
Štúdia počíta aj s rozsiahlejšou zeleňou. Navrhnutý je verejný park s jazierkom, mokraďou a opatreniami na zadržiavanie dažďovej vody. Pozdĺž ulíc sa predpokladá výsadba stromov.
Územný plán sa mení, príprava infraštruktúry už prebiehala
Rozvoj územia súvisí aj s územným plánovaním obce. Lozorno v roku 2026 prerokovávalo návrh Zmien a doplnkov č. 6 územného plánu, ktoré sa dotýkajú aj lokalít v oblasti Záhumeníc. Nejde však o schválenie samotnej výstavby novej štvrte.
Konkrétnym krokom v príprave územia bolo aj zadanie projektovej dokumentácie pre prvú etapu miestnej komunikácie Záhumenice a Cintorínsku ulicu vrátane súvisiacej technickej infraštruktúry v roku 2025.
Z dostupných podkladov zatiaľ nevyplýva, kedy by sa mohlo začať so samotnou výstavbou rodinných domov.
Pozemky majú viacerých vlastníkov
Jednou z možných prekážok realizácie je vlastnícka štruktúra územia. Podľa katastrálnej mapy je plocha rozdelená na množstvo pozemkov, pričom vlastníctvo nie je sústredené u jediného vlastníka.
Urbanistická štúdia pritom navrhuje nové rozdelenie územia na stavebné pozemky, ulice a verejné priestory. Ich hranice nemusia zodpovedať súčasnému parcelnému usporiadaniu.
Realizácia takéhoto projektu by preto vyžadovala koordináciu medzi vlastníkmi, vyriešenie pozemkov pod komunikáciami a zabezpečenie technickej infraštruktúry.
Výstavba môže postupovať po etapách
Samotná urbanistická štúdia predpokladá postupnú výstavbu. Jednotlivé etapy majú na seba nadväzovať a prvá by mala byť situovaná pri existujúcej zástavbe.
To umožňuje uvažovať aj o postupnom rozvoji lokality bez toho, aby sa celá štvrť realizovala naraz. Rozhodujúce však bude zabezpečenie prístupu, inžinierskych sietí a potrebných pozemkov.
Záhumenice tak zatiaľ predstavujú rozsiahly návrh budúceho rozvoja Lozorna. Hoci územný plán s bývaním počíta a existuje podrobná urbanistická štúdia, termín výstavby ani konečná podoba novej štvrte nie sú potvrdené.
