Od januára sa zmení Stavebný zákon, zjednoduší niektoré povoľovacie a kolaudačné postupy
Od 1. januára 2027 začnú platiť ďalšie zmeny Stavebného zákona. Novela upravuje povoľovanie stavieb, požiadavky na dokumentáciu, kolaudáciu aj postup pri niektorých nepovolených stavbách. Národná rada SR ju schválila 15. septembra.
Jednou zo zmien je možnosť spojiť konanie o stavebnom zámere s nadväzujúcim projektom stavby. Stavebník tak bude môcť v týchto prípadoch predložiť iba jeden stupeň dokumentácie – projekt stavby. Pri drobných stavbách, ktoré nie sú budovou, pri stavebných úpravách bez zásahu do nosnej konštrukcie a pri vonkajších úpravách bude postačovať zjednodušené grafické znázornenie alebo montážna dokumentácia výrobcu.
Novela upravuje aj dodatočné povoľovanie stavieb. Podľa prechodných ustanovení bude možné podať žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie a viesť konanie o dodatočnom povolení do 31. marca 2040. Za stanovených podmienok bude možné rozhodnúť aj o dodatočnom povolení niektorých prác uskutočnených od 1. apríla 2025 do konca roka 2026 bez overeného projektu alebo v rozpore s ním.
Zmeny sa dotknú aj kolaudácií. Voči kolaudačnému osvedčeniu nebude možné podať odvolanie. Ak sa stavba alebo súbor stavieb realizuje po etapách, samostatnú etapu bude možné skolaudovať, pokiaľ bude spôsobilá na bezpečné a samostatné užívanie a bude zabezpečený potrebný prístup a príjazd.
Pri kolaudácii sa za určitých podmienok nebude posudzovať dokončenosť vyvolaných úprav ani stavieb zabezpečujúcich prístup k hlavnej stavbe. Stavebník však bude musieť preukázať, že samotnú stavbu možno bezpečne užívať a je k nej zabezpečený bezpečný prístup.
Novela mení aj postup pri nariadení odstránenia nepovolenej stavby. Stavebný inšpektorát má najskôr vyzvať vlastníka, aby v lehote najmenej 60 dní preukázal podanie žiadosti o dodatočné povolenie. Ak tak urobí, konanie o odstránení stavby sa preruší do rozhodnutia o žiadosti. Ak bude stavba následne právoplatne dodatočne povolená, konanie o jej odstránení sa zastaví.
Medzi ďalšími úpravami je nové členenie stavieb na pozemné a inžinierske stavby, možnosť zmeniť niektoré dočasné stavby rozhodnutím o zmene v užívaní či zrušenie záverečného stanoviska stavbyvedúceho. Regionálne úrady Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR sa zároveň stanú prvostupňovými stavebnými úradmi pri vybraných projektoch transeurópskej energetickej infraštruktúry.
Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR avizoval, že v súvislosti s novelou pripraví úpravy vykonávacích vyhlášok a metodické pokyny. Pokračovať chce aj v školeniach a usmerňovaní stavebných úradov a odbornej verejnosti.
