Malacky, Senica aj Skalica čelia tlaku rastúcich cien bývania
Národná banka Slovenska (NBS) zverejnila v utorok (3.11.) nové údaje o vývoji cien nehnuteľností. Bývanie na Slovensku medziročne zdraželo o takmer 11 percent a výrazný rast zaznamenal aj Trnavský kraj, do ktorého patria okresy Senica a Skalica. Vyššie ceny a drahšie hypotéky môžu skomplikovať cestu k vlastnému bývaniu aj obyvateľom Záhoria.
Ceny rastú napriek drahším hypotékam
Podľa najnovších údajov NBS vzrástli ponukové ceny nehnuteľností v treťom štvrťroku 2026 o 2,6 percenta. Priemerná cena bývania dosiahla 3 120 eur za štvorcový meter, čo je o 78 eur viac ako v predchádzajúcom štvrťroku. V medziročnom porovnaní ceny stúpli o 10,9 percenta.
Rast cien nezastavili ani vyššie úrokové sadzby hypoték. Tie sa pri nových úveroch zvýšili z júnových 3,8 percenta na septembrových 3,9 percenta. Podľa centrálnej banky mnohé domácnosti pravdepodobne urýchlili kúpu nehnuteľnosti v obave z ďalšieho zdražovania úverov.
Najväčší záujem bol o menšie a staršie nehnuteľnosti. Priemerná cena bytov vzrástla na 3 497 eur za štvorcový meter, zatiaľ čo pri rodinných domoch dosiahla 2 202 eur.
Trnavský kraj patrí medzi regióny s najvyšším rastom
Výrazné zdražovanie zaznamenal aj Trnavský kraj, kde ceny nehnuteľností medzikvartálne vzrástli o 4,4 percenta. Išlo o druhý najvyšší nárast spomedzi všetkých slovenských krajov. Rýchlejšie rástli ceny iba v Banskobystrickom kraji, a to o 9,3 percenta.
Podľa NBS rast v Trnavskom kraji ovplyvnili najmä drahšie byty v okrese Dunajská Streda a rodinné domy v okrese Trnava.
Pre okresy Senica a Skalica však tieto údaje neznamenajú automaticky rovnaké zdraženie. Krajské štatistiky zachytávajú širší realitný trh a vývoj cien v jednotlivých mestách sa môže výrazne líšiť.
Zaujímavé je, že napriek rastúcim cenám zostáva Trnavský kraj podľa NBS relatívne najdostupnejším regiónom z pohľadu priemerného platu a výšky hypotekárnej splátky.
Čo to znamená pre Záhorie?
Záhorie zasahuje do dvoch krajov, preto je potrebné rozlišovať aj vývoj cien v jednotlivých častiach regiónu. Zatiaľ čo Senica a Skalica patria do Trnavského kraja, Malacky a Stupava sú súčasťou Bratislavského kraja.
V Bratislavskom kraji vzrástli ceny nehnuteľností o 2,7 percenta. Najvýraznejší rast zaznamenali okresy Bratislava IV a Bratislava V.
Pre záujemcov o bývanie v Malackách či Stupave môže byť dôležitý najmä vývoj realitného trhu v hlavnom meste a jeho okolí. Rast cien v Bratislave totiž môže ovplyvňovať aj záujem o bývanie v dostupnejších lokalitách za hranicami mesta.
V prípade Senice a Skalice bude rozhodujúci predovšetkým miestny dopyt, ponuka bytov a rodinných domov či dostupnosť novostavieb. Samotné krajské údaje zatiaľ neumožňujú presne určiť, o koľko sa nehnuteľnosti v týchto mestách zdražili.
Zdražovanie sa môže postupne spomaliť
NBS upozorňuje, že zvýšený záujem o hypotéky počas leta priniesol realitnému trhu dodatočný impulz. Septembrové údaje však už naznačujú určité spomalenie úverovej aktivity.
Ďalší vývoj cien bude závisieť najmä od úrokových sadzieb, dostupnosti hypoték a záujmu kupujúcich. Pre ľudí, ktorí plánujú kúpu vlastného bývania, tak zostáva dôležité sledovať nielen ceny nehnuteľností, ale aj celkové náklady na financovanie.
